Asociatia de proprietari este considerata esentiala pentru apararea intereselor proprietarilor individuali, a proprietatii comune.
In scopul sustinerii intereselor comune ale proprietarilor legate de folosirea bunurilor aflate in proprietate comuna, proprietarii locuintelor si a spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta se pot constitui in asociatii de proprietari.
Asociatia de proprietari este forma juridica de organizare si de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridica, nonprofit, infiintata in conditiile prevazute de lege.
Ce avantaje ne confera constituirea Asociatiei de Proprietari?
Aceasta forma de organizare juridica ofera anumite avantaje, in conformitate cu prevederile legilor in vigoare:
Documentele necesare pentru infiintare
In scopul sustinerii intereselor comune ale proprietarilor legate de folosirea bunurilor aflate in proprietate comuna, proprietarii locuintelor si a spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta se pot constitui in asociatii de proprietari.
Asociatia de proprietari este forma juridica de organizare si de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridica, nonprofit, infiintata in conditiile prevazute de lege.
Ce avantaje ne confera constituirea Asociatiei de Proprietari?
Aceasta forma de organizare juridica ofera anumite avantaje, in conformitate cu prevederile legilor in vigoare:
- Statut de persoana juridica cu drepturi depline in fata oricarei institutii publice de stat ori private;
- Veniturile obtinute de catre Asociatie provenind din inchirierea spatiilor comune NU sunt impozabile;
- Activitatile desfasurate de Asociatie sunt scutite de la plata T.V.A;
- Scutire de la plata taxei judiciare de timbru pentru actiunile in instanta impotriva restantierilor;
- Scutire de la taxa judiciara de timbru pentru actiunile in instanta impotriva furnizorilor de servicii publice, privind respectarea drepturilor consumatorilor;
- Negocierea directa a contractelor de furnizare si intermedierea serviciilor publice de utilitati;
- Prevenirea fraudelor financiare;
- Posibilitati de deschideri de conturi la orice banca;
- Posibilitatea obtinerii unor fonduri si finantari nerambursabile pentru proiecte in desfasurare din cadrul Asociatiei de Proprietari;
- Posibilitatea concesionarii /inchirierii spatiilor verzi din jurul cladirii.
- Posibiliatatea contorizarii individuale a consumurilor de apa, gaze, etc.
- Posibilitatea retribuirii tuturor persoanelor care se implica in activitati practice sau cu raspundere in cadrul asociatiei.
- Proprietarii nu au dreptul la scutiri : de impozit pe veniturile din inchirieri ale spatiilor comune; din activitati economice; la plata taxei judiciare de timbre pentru actiunile in instant impotriva restantierilor;
- Nu se poate beneficia de o actiune simpla si rapida in justitie si de privilegiul imobiliar asupra bunurilor mobile si imobile ale restantierilor, la judecatorie, ceea ce inseamna ca restantierii care nu platesc intretinerea sunt foarte greu de judecat si de executat silit. Actiunea in instant trebuie sa se faca in nume personal de fiecare proprietar in parte; nu se pot deschide conturi bancare in numele asociatiei;
Documentele necesare pentru infiintare
- Statutul asociatiei, Actul constitutiv;
- Acordul de asociere;
- Procesul verbal al adunarii de constituire a asociatiei de proprietari;
- Cerere de inregistrare la Serviciul Fiscal Orasenesc Busteni
- Conventie intre asociatiile constituite privind consumurile pe scari;
- Declaratie de delimitare a partilor comune;
- Cerere aviz furnizori pentru posibilitati tehnice de separare.