II Craiu Ana - Administrare imobil
  • Acasa
  • Legislatie
  • Informatii utile
  • Sectiune clienti
  • Viața în Bloc

Ce poate face asociația de proprietari pentru a elibera spațiile comune ocupate abuziv?

13/9/2016

 
​În fiecare bloc există, pe lângă apartamente, care sunt proprietățile individuale ale locatarilor, și spații comune, asupra cărora fiecare proprietar are drepturi, în funcție de cota-parte indiviză pe care o deține. Este vorba de uscătorii, ghene, spații de la subsol, boxe pe care toți proprietarii au dreptul să le folosească.
De multe ori, apar însă și situații în care unii proprietari ocupă abuziv spațiul comun, obstrucționând accesul celorlalți, iar de aici pornesc tensiunile între locatari. Ce pot face proprietarii în aceste cazuri și ce obligații are asociația de proprietari?
Reglementări privind proprietatea comună
Înainte de a răspunde la această întebare, facem câteva precizări legale referitoare la proprietatea comună. În legea 230/2007, apar următoarele prevederi legate de proprietatea comună:
- articolul 39 – proprietatea comună poate fi utilizată de către terți doar cu acordul proprietarilor vecini direct afectați și a majorității membrilor asociației de proprietari;
- articolul 39 – folosirea proprietății comune de către terți se face în baza unui contract de închieriere, folosință sau concesiune;
- articolul 11, alineatul 2 – proprietarii nu pot shimba aspectul spațiilor comune fără acordul asociației;
- articolul 13 – veniturile care sunt obținute din închirierea sau exploatarea proprietății comune nu revin proprietarilor, ci intră în fondurile asociației și sunt folosite pentru reparații, întreținere sau alte modificări ale proprietății comune;
Așadar, aceștia sunt pașii legali care trebuie respectați pentru închierea cu acte în regulă a unui spațiu comun. În cazul în care aveți vecini care nu au respectat prevederile legale și ocupă spațiul abuziv sau modifică proprietatea fără acceptul asociației, puteți lua măsuri.
Eliberarea spațiilor comune ocupate abuziv
În cazul în care vă loviți de o astfel de situație în care vă este încălcat dreptul de a vă folosi de spațiul comun care vă revine conform cotei părți indivize, primul lucru pe care îl puteți face este să vă adresați reprezentanților asociației, adică președintelui și comitetului executiv. Aceștia sunt în măsură să acționeze pentru a rezolva problema și nu administratorul. Faceți o sesizare scrisă pentru a avea și dovada.
Dacă nu se iau măsuri în cadrul asociației, puteți acționa în instanță și să vă cereți drepturile. De regulă, însă, astfel de situații se rezolvă ușor între proprietari.

Comments are closed.
    Bucureşti

    Archives

    August 2023
    January 2022
    March 2021
    October 2018
    August 2018
    September 2017
    August 2017
    April 2017
    March 2017
    February 2017
    January 2017
    December 2016
    November 2016
    October 2016
    September 2016
    August 2014
    April 2014
    October 2013
    September 2013
    August 2013

    Categories

    All
    2013
    2014
    2016
    2017
    2018
    2021
    2022
    2023

    Author

    admin

    RSS Feed

Powered by Create your own unique website with customizable templates.