În fiecare bloc există, pe lângă apartamente, care sunt proprietățile individuale ale locatarilor, și spații comune, asupra cărora fiecare proprietar are drepturi, în funcție de cota-parte indiviză pe care o deține. Este vorba de uscătorii, ghene, spații de la subsol, boxe pe care toți proprietarii au dreptul să le folosească.
De multe ori, apar însă și situații în care unii proprietari ocupă abuziv spațiul comun, obstrucționând accesul celorlalți, iar de aici pornesc tensiunile între locatari. Ce pot face proprietarii în aceste cazuri și ce obligații are asociația de proprietari?
Reglementări privind proprietatea comună
Înainte de a răspunde la această întebare, facem câteva precizări legale referitoare la proprietatea comună. În legea 230/2007, apar următoarele prevederi legate de proprietatea comună:
- articolul 39 – proprietatea comună poate fi utilizată de către terți doar cu acordul proprietarilor vecini direct afectați și a majorității membrilor asociației de proprietari;
- articolul 39 – folosirea proprietății comune de către terți se face în baza unui contract de închieriere, folosință sau concesiune;
- articolul 11, alineatul 2 – proprietarii nu pot shimba aspectul spațiilor comune fără acordul asociației;
- articolul 13 – veniturile care sunt obținute din închirierea sau exploatarea proprietății comune nu revin proprietarilor, ci intră în fondurile asociației și sunt folosite pentru reparații, întreținere sau alte modificări ale proprietății comune;
Așadar, aceștia sunt pașii legali care trebuie respectați pentru închierea cu acte în regulă a unui spațiu comun. În cazul în care aveți vecini care nu au respectat prevederile legale și ocupă spațiul abuziv sau modifică proprietatea fără acceptul asociației, puteți lua măsuri.
Eliberarea spațiilor comune ocupate abuziv
În cazul în care vă loviți de o astfel de situație în care vă este încălcat dreptul de a vă folosi de spațiul comun care vă revine conform cotei părți indivize, primul lucru pe care îl puteți face este să vă adresați reprezentanților asociației, adică președintelui și comitetului executiv. Aceștia sunt în măsură să acționeze pentru a rezolva problema și nu administratorul. Faceți o sesizare scrisă pentru a avea și dovada.
Dacă nu se iau măsuri în cadrul asociației, puteți acționa în instanță și să vă cereți drepturile. De regulă, însă, astfel de situații se rezolvă ușor între proprietari.
De multe ori, apar însă și situații în care unii proprietari ocupă abuziv spațiul comun, obstrucționând accesul celorlalți, iar de aici pornesc tensiunile între locatari. Ce pot face proprietarii în aceste cazuri și ce obligații are asociația de proprietari?
Reglementări privind proprietatea comună
Înainte de a răspunde la această întebare, facem câteva precizări legale referitoare la proprietatea comună. În legea 230/2007, apar următoarele prevederi legate de proprietatea comună:
- articolul 39 – proprietatea comună poate fi utilizată de către terți doar cu acordul proprietarilor vecini direct afectați și a majorității membrilor asociației de proprietari;
- articolul 39 – folosirea proprietății comune de către terți se face în baza unui contract de închieriere, folosință sau concesiune;
- articolul 11, alineatul 2 – proprietarii nu pot shimba aspectul spațiilor comune fără acordul asociației;
- articolul 13 – veniturile care sunt obținute din închirierea sau exploatarea proprietății comune nu revin proprietarilor, ci intră în fondurile asociației și sunt folosite pentru reparații, întreținere sau alte modificări ale proprietății comune;
Așadar, aceștia sunt pașii legali care trebuie respectați pentru închierea cu acte în regulă a unui spațiu comun. În cazul în care aveți vecini care nu au respectat prevederile legale și ocupă spațiul abuziv sau modifică proprietatea fără acceptul asociației, puteți lua măsuri.
Eliberarea spațiilor comune ocupate abuziv
În cazul în care vă loviți de o astfel de situație în care vă este încălcat dreptul de a vă folosi de spațiul comun care vă revine conform cotei părți indivize, primul lucru pe care îl puteți face este să vă adresați reprezentanților asociației, adică președintelui și comitetului executiv. Aceștia sunt în măsură să acționeze pentru a rezolva problema și nu administratorul. Faceți o sesizare scrisă pentru a avea și dovada.
Dacă nu se iau măsuri în cadrul asociației, puteți acționa în instanță și să vă cereți drepturile. De regulă, însă, astfel de situații se rezolvă ușor între proprietari.
RSS Feed
