Drepturi și obligații ale proprietarilor într-o asociație de proprietari

Viața la bloc vine la pachet cu vecini, părți comune și... o asociație de proprietari. Fie că ne place sau nu, din momentul în care devenim proprietari într-un imobil colectiv, facem parte automat din această structură. Și asta nu este opțional, pentru că dreptul de proprietate vine la pachet și cu niște reguli de conviețuire.
✅ Drepturile proprietarilor
Un proprietar are dreptul să:

1. Folosească locuința după bunul plac, atâta timp cât nu încalcă legea, regulamentul de bloc sau drepturile altor proprietari.
2. Folosesc părțile comune (holuri, scări, lifturi, acoperiș, subsol etc.) în condiții egale cu ceilalți locatari.
3. Primească informații transparente despre cheltuielile asociației – de la facturi și solduri până la contracte și lucrări.
4. Voteze în adunările generale – fiecare proprietar are un vot, indiferent de suprafața apartamentului.
5. Solicite consultarea documentelor asociației, inclusiv lista de plată, extrase de cont și hotărârile luate.
6. Conteste deciziile luate de asociație, dacă le consideră abuzive sau ilegale – în instanță, dacă e cazul.
7. Propună proiecte sau inițiative – fie pentru modernizarea blocului, fie pentru bunul mers al comunității.

❗ Obligațiile proprietarilor
Orice drept vine „la pachet” cu niște obligații. Iată ce trebuie să respecte un proprietar într-o asociație:

1. Achitarea la timp a cheltuielilor de întreținere, proporțional cu cota-parte indiviză deținută (adică partea din părțile comune).
2. Întreținerea propriului apartament – instalații, țevi, calorifere, scurgeri – toate trebuie menținute în stare bună pentru a nu provoca daune altora.
3. Respectarea regulamentului de bloc și a hotărârilor asociației – chiar dacă nu a votat „pentru”.
4. Participarea la adunările generale – nu e obligatorie prin lege, dar e o responsabilitate morală: dacă nu participi, nu ai prea multe motive să te plângi.
5. Contribuția la reparațiile părților comune, atunci când este necesar (acoperiș, lift, țevi comune, interfon etc.).
6. Să nu deranjeze vecinii prin zgomot, fumat pe scara blocului, mirosuri puternice sau alte comportamente neadecvate.
7. Să permită accesul pentru verificări sau reparații atunci când există riscul unor avarii provenite din apartamentul său (prin notificare și în condiții legale).

 
Câteva idei de reținut:

• Faptul că nu ești „membru” al asociației nu te scutește de obligații. Legea te consideră parte din ea prin simplul fapt că deții o locuință în imobil.
• Codul Civil și Legea 196/2018 reglementează clar aceste aspecte – nu e nevoie de contracte sau cereri speciale pentru ca obligațiile să se aplice.
• Nerespectarea obligațiilor poate duce la penalități, acționare în instanță sau chiar executare silită, în cazuri grave.

Concluzie
Asociația nu e un inamic, ci un mecanism de organizare și conviețuire. Dacă toți am ști care ne sunt drepturile și obligațiile și le-am respecta, am avea blocuri mai curate, mai eficiente și – poate cel mai important – mai liniștite.